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    广州甲级写字楼供应压力将抑制租金回升
    2013年10月21日 浏览次数:13437

    江苏快3官网 www.selwb.com     全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第三季度广州写字楼市场报告。报告显示,受益于外部需求的回暖,广州三大工业支柱产业中的电子产品制造业表现突出,2013年前7个月其增加值较去年同期增长了21%。这个增速遥遥领先于汽车制造业和石油化工制造业,推动了同期全市规模以上工业总产值同比增长11.3%,达到人民币9,422.3亿元。经济出现企稳态势,市场信心开始恢复,推动投资加快增长。前7个月,广州完成固定资产投资较去年同期增长22.3%,达到至1,950.3亿元。其中,房地产开发投资764.8亿元,同比增长24.5%。


      高纬环球研究报告指出,随着经济逐步回稳,企业新租及扩租活动频繁,第三季度广州甲级写字楼市场整体表现明显好转。众多业主趁着旺季积极推租,推出各种优惠及让利措施来吸引租户。本季度甲级写字楼按使用面积计算的平均有效净租金较二季度环比小幅下调1.1%,为每月每平方米243元(折合每月每建筑平方米179元)。其中,珠江新城的平均有效净租金已是今年连续三个季度下降,本季度环比下调1.3%至每月每平方米248元(折合每月每建筑平方米185元)。而由于天河与珠江新城商圈的位置十分相近,庞大的供应压力迫使商圈间的竞争日益激烈。天河商圈部分楼宇业主开始调整其招租策略以争抢优质租户进驻,拖累其商圈租金下调1.2%至每月每平方米248元(折合每月每建筑平方米178元)。

      第三季度没有新供应入市,上半年庞大的供应量开始被市场消化,空置率较二季度小幅下降1.6个百分点至15.7%。租赁需求方面,来自于专业服务、医疗器械、互联网技术、金融、批发零售等行业的企业表现较为突出,本季度在市场上均有成交。受迫于招租压力,珠江新城商圈内正在建设并拟于未来两年入市的写字楼项目目前已开始大量的宣传及推广活动,希望以此提升写字楼的预租率。

      今年以来,广州土地市场十分火热,“地王”记录屡被刷新。单就商业地块而言,中铁建工在5月以12亿元的高价夺得番禺万博商业区地块(折合楼面单价每平方米1.41万元),成为广州商业“地王”;不久6月,万科又以楼面价为每平方米1.96万元的高价拍下荔湾区一商业地块,迅速刷新单价商业“地王”记录。广州今年计划共推出82宗商服用地,开发商竞拍商业地块的热情保持高涨,今年延续的拍地热潮预示未来三至五年后广州的商业建筑体量将会迎来井喷。

      下季度,广州甲级写字楼租赁市场将迎来新一轮的供应高潮,约共34.8万平方米的新增供应全部位于珠江新城商圈,预计年末的整体空置率将再次被推高。高纬环球广州及深圳分公司总经理董韶川先生分析认为:“随着国内经济的逐渐回暖,市场逐渐活跃的租赁需求有望在一定程度上缓解供应压力。预计年末的广州甲级写字楼租金水平在整体保持稳定的前提下,或继续呈现小幅下调的趋势?!?/FONT>

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